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向房客請求收回房屋而房客置之不理，房東若能夠提出租賃契約、所有權狀、房屋課稅等證明，可依民事訴訟法第四二七條第二項第一款規定，適用簡易訴訟程序。如果法官手上庭期少，最快四、五個月判決就會出爐。但若房客提出上訴，所需時間會更久。

律師強烈建議，房東若提出訴訟，除了請求收回房屋，更要「善用訴訟」，可一併向房客請求逾期返還房屋的租金、違約金、不當得利，畢其功於一役。



應主動簡訊及電話聯絡請房客書面回應繳租租金之期日，如無回應則可視同違約土地法第100條第五款之規定，



房東可以向房客表示終止租約，終止租約的表示，依照習慣，應以存證信函將意思表示記載其中寄送給乙。但是，存證信函該寄到那裡？一般建議正本寄到房客的戶籍地，副本寄到租屋處。如果存證信函，因為房客去向不明都沒人收件而遭退回，此時應將存證信函內的意思，向法院聲請『公示送達』，法院收到聲請後，裁定准予公示送達，再將公示送達登報後，就會生送達的效力。然後終止租約的意思表示就已經生效，接下來，就可以向法院訴請房客『遷讓房屋』，請求遷讓房屋起訴狀。



存證信函裡頭，要明確表示你確定要終止租約，同時給他一個期限（通常是十五天或月底）請房客必須在期限前將房屋清空；如果房客接到存證信函還是 置之不理，也沒有把房屋清空，房東就要進行下一步，提出民事訴訟要求房客搬走。



租約到期若懶得換約，依《民法》第451條，定期租賃契約可能變成「不定期租約」，屆時房客或房東任一方想終止租約，只要依法先期通知就可隨時進行，但房東方須符合《土地法》第100條規定始可回收房屋。
想避免上述情形，可在簽訂租約時加註「租賃期限屆滿，租賃關係即行消滅，承租方應於短期屆滿時返還房屋……」之條約。

就是提告要求房客搬走。

重點：趕房客走之前，務必將法律關係終止掉，

這也就是要做第一步第二步的原因，

沒有終止掉彼此間租賃關係前，房東不能趕人。

另外有在網路上爬到一篇處理方法
這樣是否程序時間會縮短很多??



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所以面對惡房客的同理，仍要理性面對，必須在具備終止租約事由的情形下（例如欠繳房租達2個月、有證據證明房客不正當使用房屋經制止不聽、符合租約的終止事由），先以存證信函、電話、訊息、當面等各種可以確實留下證據的方式，向房客表示終止租約並限期搬離，房客超過期限不搬離時，才可以換鎖、斷水斷電、清空物品（但不能丟棄，還是要先放好通知房客領回）而收回房屋。

民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」

當事人間之契約關係業已消滅，則自無妨害他人行使權利，不構成本罪（23上4245）。